Voyn Haber’e konuşan emlak danışmanları, kira fiyatlarının düşüşte olduğunu, konut satışlarının ise istikrarsız bir seyir izlediğini belirtiyor. 2025 yılına dair beklentiler ise faiz oranlarının seyrine bağlı.
Emlak sektörü, 2024’ün son çeyreğinde kısmi bir toparlanma gösterse de, 2025 yılına ilişkin öngörüler belirsizliğini koruyor. Emlak danışmanları, faiz oranlarındaki değişimlerin piyasanın gidişatını doğrudan etkileyeceği konusunda hemfikir.
Kira Fiyatları Düşüşte, Konut Satışları İstenilen Düzeyde Değil
Voyn Haber’e değerlendirmelerde bulunan emlak danışmanı Ömer Kartal, kira fiyatlarının stabil seyrettiğini ve bazı bölgelerde düşüş yaşandığını ifade etti. Kartal, konut sayısındaki artışın kira fiyatlarını dengelediğini, ancak konut satışlarının kredi faiz oranlarının yüksekliği nedeniyle istenilen düzeyde olmadığını vurguladı.
“Kira Fiyatları Aşağı Yönde”
Kartal, “Şu anda mevcut piyasadaki kiralar aşağı yönde veya stabil kalma eğilimindedir. Konut sayılarının artmasından dolayı şu an kira fiyatları sabit ve aşağı yönde bölgelere göre değişmektedir. Konut fiyatlarındaysa, şu anda kredi oranlarının açık olmamasından, alıcıların mali bütçelerini dengeleyemediklerinden dolayı satışlar biraz ağır hareket etmektedir” dedi.
“Konut Satışları İstenilen Düzeyde Değildir”
Önümüzdeki aylarda konut satışlarının artmasını beklediklerini belirten Kartal, faiz oranlarının düşmesi durumunda alım-satım oranlarının yükseleceğini ve piyasanın canlanacağını öngördü. Kartal, “Önümüzdeki süreçte faiz oranları aşağı yönde hareket ederse alım-satım oranları biraz daha yüksek meblağlara çıkacaktır. 2024’ün son çeyreğinde konutların satış oranları yükseldi. Temmuz ayı ve öncesinde satışlar bayağı ağır hareket etmekteydi. Ancak temmuz ve sonrası yapılan satışlar oranı biraz daha yüksek oldu. Faiz oranları düşerse satışların üst seviyelere çıkması beklenmektedir. Şu anda ise konut satışları istenilen düzeyde değildir. Şubat ayı sonrası tekrar satış piyasasının canlanması beklenmektedir” şeklinde konuştu.
Kira Fiyatlarında Düşüş Devam Edecek mi?
Bir diğer emlak danışmanı Cengiz Ekinci ise kira fiyatlarındaki düşüşe dikkat çekerek, bu eğilimin devam edeceğini öngördü. Ekinci, “2024 yılında yüksek taleplerin olduğu kira fiyatları bu sene bulunmuyor. 25-30 bin TL talep edilen kiralar için şu an 17-18 bin TL talep ediliyor. Bu durum kiraların fazla olmasından kaynaklanıyor. Bayağı bir düşüş var ve bu şekilde devam etmesini de bekliyoruz. Alım gücünün de düşmesi kira fiyatlarında etkili oldu” dedi.
“Faizlerin Düşmesini, Piyasanın Canlanmasını Bekliyoruz”
Ekinci, faiz oranlarında bir düşüş yaşanması halinde alım-satım oranlarının artabileceğini ve piyasada bir canlanma yaşanacağını düşündüklerini ifade etti. Ekinci, “2024 yılının son çeyreğinde istenilen düzeyde olmasa da iyi bir konut satışı vardı. Değerinde olan mülkler satılıyordu. Fiyatlarının yüksek olmasını isteyen bir takım mülk sahiplerinin ise mülkleri satılmıyordu. Bazı mülk sahipleri kendilerince konut fiyatlarını yükseltmeye çalışıyorlar. Tabi bu da satışları durma noktasına getiriyor. Faizler düşerse hem alım hem satışın yükseleceğini ön görüyoruz. Faizlerin düşmesini, hareketliliğin olmasını, piyasanın canlanmasını bekliyoruz. Herkes ev sahibi olsun, kirada kimse kalmasın istiyoruz” şeklinde konuştu.
2025 Beklentileri: Belirsizlik Hakim
Emlak sektörünün 2025 yılına ilişkin beklentileri, faiz oranlarının seyrine bağlı olarak şekilleniyor. Faiz oranlarının düşmesi durumunda piyasada bir hareketlenme beklenirken, yüksek faiz oranlarının devam etmesi halinde ise durağanlığın sürebileceği öngörülüyor.
